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江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社では、不動産の購入前に知っておくべき知識・情報を随時配信していきたいと思います。
記事を参考に皆様が失敗しない不動産購入ができるよう願っております。

今回は「借地権付き建物を購入するメリット・デメリット」についてです。

物件の広告で「借地権」と書かれたのを見たことはありますでしょうか？戸建の広告に書かれていることが多いのですが、なんとなく土地を借りるようなことをイメージする人が多いと思います。借地権付きの物件には、メリットあればその反面デメリットもありマイホームの購入は一生に一度の大きな買い物になるため、正しい知識を持たないと、後で大きな後悔をすることになります。今回の記事では、「借地権付き」建物のメリット、デメリットについて詳しく解説します。

◆借地権とは？

借地権とは、建物所有を目的として、他人の土地を借りる権利のことをいいます。
不動産の広告を見ると、土地の概要欄に「所有権」もしくは「借地権」かの記載があります。「所有権」であれば土地と建物について所有権を取得することになり、「借地権」であれば、建物については所有権を有し、土地は他人が所有しているものを借りていることになります。

※借地権の契約形態については前回の記事をご確認ください。
https://wingleaphouse.re-ws.jp/blog/3434/

◆借地権付き建物を購入するメリット

①価格が安い
⇒物件の価格について、所有権の物件よりも安い傾向にあります。場合によっては相場より2割程度やすくなっていることもあり、通常では購入できないような場所にある物件でも借地権付き建物であれば手の届く金額になっているということもあります。

②土地の不動産取得税や都市計画税がかからない
⇒建物の固定資産税は納める必要がありますが、土地の所有権が地主にあるため、不動産取得税や都市計画税はかかりません。ですので、建物にかかる税金を納めるだけでよい為、ランニングコストを抑えることができます。

◆借地権付き建物を購入するデメリット

①地代の発生
⇒借地権付きの物件を購入した場合、地主（土地所有者）と一定の賃料（地代）を定めて、
その定められた額を地主に対して支払わなければなりません。また、周辺の地価（路線価）が高騰した場合には、地代を上げられてしまう可能性もありますので注意が必要です。

②譲渡や増改築には地主の許可が必要
⇒借地権付きの物件を利用している場合、建物の増改築やリフォームをする際に、地主の許可が必要になります。また、借地権を第三者に譲渡・売却する場合にも地主の許可が必要で、その際には承諾料と呼ばれる金銭を地主に支払わなければならないケースがあります。

※上記承諾については、借地借家法で裁判所の手を借りられる制度があります。
以前に書いた記事がありますのでそちらをご確認ください。
https://wingleaphouse.re-ws.jp/blog/3215/

③住宅ローンを受けにくくなる可能性がある
⇒金融機関などから住宅ローンを受けにくくなってしまうという可能性があります。土地建物が同一人に帰属していれば、金融機関はそこに担保を設定（抵当権の設定）し、住宅ローンを組んでくれますが、土地が別所有者の場合、銀行は当然抵当権を設定することはできないため、担保価値が下がってしまい（担保は家屋のみになってしまう）、銀行にとってリスクが生じてしまうことから、銀行が住宅ローンを承認しないということが起こり得ます。
しかし、借地権＝絶対にローンが組めないというわけではありません。自己所有の土地に家を建てる場合よりも、不利な扱いを受ける可能性が高いといことですのでまずは金融機関に相談することをおススメします。

◆最後に、、、

今回は、借地権付きの物件購入について書いてきましたが、最後に、借地権付きの物件は、どんな人に向いているのかを書きたいと思います。参考までに確認ください。。

【住宅購入費用を抑えたい人】
先程のメリットで書いたように借地権は月々の地代や建物の固定資産税は納める必要がありますが、土地の固定資産税を納めなくていい点と所有権の物件に比べると価格が安い為、拠点を転々とする方等に向いているのではないかと思います。
※地代が上がる可能性があるので総合的なコストが高くなる恐れがありますので注意は必要です。

上記を参考に住宅探しをしてみてはいかがでしょうか！！！

『不動産の教科書』のWING LEAP HOUSE 東京本社では物件購入にあたってのリスク（問題点）を理解してもらうため、失敗しない住宅購入のために、活動しております。
不動産購入でお困りの方、相談がある方は、江東区・墨田区の不動産購入専門会社のWING LEAP HOUSE 東京本社へお気軽にご相談ください。

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