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記事を参考に皆様が失敗しない不動産購入ができるよう願っております。

今回は「不動産査定とは？」についてです。

不動産の売却を検討する際、所有している不動産に今どれくらいの価値があるのか、いくらで売却できそうかを不動産会社に依頼をし査定をしてもらうことが「不動産査定」といいます。査定は不動産会社に依頼をしても一般的に費用は発生せず無料で受けることができます。今回は、不動産売却を迷っている方、これから売却を考えている方に向けて、最適な査定方法とそれぞれのメリット・デメリットについて解説します。

◆不動産査定とは

まず、不動産の査定とは先ほども紹介したように、所有している不動産（マンション・戸建て・土地）などの価値を知りたい際に査定を依頼し、推定売却価格を算出することです。
ご自身の不動産の価値がわかると、不動産の買い替えを考えている際などに今後の資金計画を立てることなどに役立ちます。

不動産の査定方法には主に３種類があります。
１.AI査定（ネット上のサイトへ依頼）　②机上査定（不動産会社へ依頼）　③訪問査定（不動産会社へ依頼し、実際に建物へ訪問）

それぞれの特徴について解説していきます！

◆３つの査定方法のメリット・デメリット

①AI 査定
メリット
ご自身のパソコンで簡単に査定結果が得られる。
→ネットのサイトで築年数や面積などの情報を入れることで簡易的な査定価格を知ることができる方法です。

デメリット
AIが過去のデータから算出する方法のため、精度が落ちる。
→まだ売却をお考えでない場合には参考にできますが、売却を考えている方、より詳しく正確な査定をご希望の場合には、次に紹介する不動産会社への査定をオススメします！

②机上査定
メリット
不動産会社に手軽に依頼でき、AI査定よりも正確な査定結果を得られる。
→不動産会社にWebやメール、電話にて簡単に依頼することができる方法で、物件の基本情報に基づいて推定売却価格を算出する方法です。

デメリット
物件の状態（室内外）、近隣情報などを知ることができないため、あくまでも参考程度の査定価格になってしまう。
→本格的に売却をお考えの際や「より正確な査定価格を出してほしい！」という方には次に解説をする「訪問査定」がオススメです。
実際に訪問査定では室内の状態や物件の周辺環境など机上査定ではわかりきらない細かいところまで加味するため、机上査定で出た価格よりも高い査定額が出ることもあります。

③訪問査定
　メリット
・査定方法の中で、一番精度が高く信頼性がある！
・不動産会社と密にコミュニケーションが取れるため、ご依頼者様の状況や悩み、　今後の資金計画などを相談できる！
→訪問査定では上記で紹介した通り、不動産業者が現地で実際に調査をし、室内状況・近隣との境界・周辺環境など、個別的な要因を加味してより具体的な査定額を算出します。
そのため、より根拠のある信頼性の高い査定結果が得られ、売却活動を本格的に考えている方には最適な査定方法といえるでしょう。
実際に訪問することで机上査定では知ることのできない物件情報を鑑みるため、訪問査定をする前の査定額よりも高く査定額が出ることや、反対に低く出るケースがあります。
査定額が低く出た場合には不動産会社と相談をし、より高く売るためにはどうしたらよいかや今後の売却活動、ご自身の状況・希望などもお話しすることができるため、売却を迷われている方も、一度査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

デメリット
・不動産業者とやり取りをする必要がある
→実際に査定不動産の現地を確認したり、不動産に関する資料の確認などを行う為、不動産会社とのやり取りがAI査定、机上査定と比べると多くなります。
・AI査定や机上査定に比べると時間がかかる
→対象不動産の室内状況などを加味しての査定となるため、少し時間を要してしまいます。

◆訪問査定にあるとよい書類

（不動産の取引をする上で必要な書類となります。参考までにご確認ください。）
・本人確認書類
・登記簿謄本
・権利証
・土地の実測図
・土地の境界が確認できる資料
・越境の覚類
・建物の設計図
・建物確認申請書および建築確認済書
・検査済書
・固定資産評価証明書

◆さいごに…

今回は、「不動産査定」についてご紹介しましたがいかがでしたでしょうか。査定とは３種類あり、本格的に不動産売却をお考えの際にはより正確な査定結果が得られる「訪問査定」がオススメです！ぜひ今迷われている方も、今の市場価値を知るために一度査定を依頼してみてはいかかでしょうか。

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