こんにちは、当ブログ『不動産の教科書』を運営しております、
江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社です。

江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社では、不動産の購入前に知っておくべき知識・情報を随時配信していきたいと思います。
記事を参考に皆様が失敗しない不動産購入ができるよう願っております。

今回は「売却を先にするのか？購入を先にするのか？」についてです。

買い替えを理由に不動産の購入を検討しているなかで、売却を先に行うのか？購入を先に行うのか？迷われる方は多いのではないでしょうか？理想は、売却と購入を同時に行えることが望ましのですが、取引の条件や契約のタイミングなどを調整することは意外と難しいものです。そこで、スムーズな買換えを実現するために、今回の記事では、売却を先行した場合
と購入を先行した場合の特徴について『メリット・デメリット』をご紹介していこうと思います。それぞれの特徴を理解した上で、買換えをする際の参考にしていただければと思います。

◆売り先行とは？

売り先行とは、現在住んでいる家の売却を優先して、売却後に新しい住まいの購入を進める買替え手順のことです。住宅の買替えにおいて、比較的多く選ばれる手順は売り先行となります。現在、住んでいる住宅にてお組になっている住宅ローンがある場合には、売却で得たお金を住宅ローン返済に充て、残債をなくしてから新たな住宅を購入することが基本の流れとなります。この流れは、売却物件が売れなかった場合、二重ローンになるリスクを回避することに繋がります。

【取引の流れ】
・売却活動を先に行い、売却の目途がついてから買替え先となる物件を探し始める。

【メリット】
・売却価格が確定するので買換えに向けた資金計画が立てやすくなる。
・焦らずに売却活動ができる。（売り急ぐ必要がない）

【デメリット】
・今の住まいを引き渡すまでに買換え先が見つからなかった場合、仮住まいになる可能性がある。
・仮住まいになると引っ越し費用などに影響を及ぼす。

◆買い先行とは？

買い先行とは、新しい家の購入を優先して進め、現在住んでいる家の売却を後から行う買換える手順のことをいいます。新しく住む家が決まっていることで、売却のタイミングや引っ越しまでの仮住まい問題に悩まずに済みます。

【取引の流れ】
・買換え先の物件検索を優先させ、買換え先に目処がついてから今の家を売却する。

【メリット】
・欲しい物件が見つかるまで、焦らずに購入物件を探すことができる。
・新居へ引っ越して今の住まいを空き家にすれば、販売方法が多様化する。

【デメリット】
・売却に目処が立たない場合、買換え先の分と併せた二重ローンになる可能性がある。
※住宅ローンは金融機関の審査が入ります。審査結果によっては、そもそも二重でローンを組むことができないというリスクもあります。このようなリスク回避の為にも事前に金融機関へ相談することをおススメ致します。
・売却時期や価格が未定なので、資金計画に支障をきたす恐れがある。

◆最後に、、、

売り先行と買い先行には、それぞれにメリット・デメリットがあり一長一短となります。ご自身の状況と照らし合わせて買換えの手順をご判断いただければと思います。また、ご検討の際には、どうしてもそれぞれにはリスクを負うことになるので、どのようなリスクなら受け入れることができるのか、ご自身の許容範囲を考えて判断することをおススメ致します。
また、ご相談先の不動産会社へも相談を行い、不動産の流通が現在どのようになっているのか、活発なのか？低迷しているのか？など、、ご相談した上でご判断することも１つスムーズな取引を行う上で重要なポイントになるかと思います。。。

『不動産の教科書』のWING LEAP HOUSE 東京本社では物件購入にあたってのリスク（問題点）を理解してもらうため、失敗しない住宅購入のために、活動しております。
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