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記事を参考に皆様が失敗しない不動産購入ができるよう願っております。

今回は「中古マンション内覧時のチェックポイント」についてです。

中古マンションの購入を検討している方で内覧時にどこを確認すればいいのかがわからないという方は多いのではないでしょうか！？今回の記事では、中古マンションならではの内覧時チェックポイントについてご紹介をしていきます。物件の見学を予定している方、これから見学をする方は是非参考にしてみてください！！

◆間取り図以外をしっかりと確認！！

中古マンションは物件を見てから決定できるという利点がある一方でネットなどに掲載されている間取り図は簡略的なものが多いため、内覧をする際には間取り図では確認することができない部分をチェックすることをおススメします。例えば、日当たりや眺望、風通しなど実際に窓を開けてすべてのバルコニーに出て確認をしてみましょう！その際に当該物件の前に空き地などがあれば目の前に大きな建物が建たないかなど建築計画について、紹介をいただいている不動産会社へ確認することも重要です。また、周辺環境の確認として時間帯を変えて見学をすることで、周辺の交通状況や騒音などの気づきがあり購入に際し大きな判断材料となります！！

◆マンション管理状況を確認！！

管理状況が良いマンションは、管理組合が上手く機能しており建物の維持管理がしっかりとしているという証となります。結果として、以前の記事でもご紹介をしましたが、マンションの管理状況が資産価値に繋がり管理がしっかりしているマンションは資産価値が長く維持されます。では、内覧時に何をチェックしたら管理状況について知ることができるのかを解説をします。内覧時には、ご案内をいただくお部屋だけではなく、マンション全体を確認することをおススメ致します。例えば、共用階段や裏口、エントランスなど確認をし、そこで、エントランスガラスの汚れ、共用階段の清掃はしっかりと行われているか？マンションのトラブルの上位にもなるごみ問題においてごみ置き場はキレイに使用されているのか？ゴミが回収されずに放置されている場合は、ゴミ出しのルールを守らない住人がおり住人同士のトラブルにも発展します。共用部分が汚れていたら資産価値にも影響を及ぼしますので管理状況についてもしっかりと確認をしましょう！！

◆マンション掲示板を確認！！

マンションの掲示板は、当該マンションの現在の状況が把握できる情報がたくさんあります。例えば、ペット飼育に関する注意文や生活音に関する注意文が掲示されていれば現在起きているトラブルについて知ることができ、総会の議事録も貼られていますので、直近の管理組合の状況やどのような点が課題となっているかなど把握することができます。マンション管理組合の情報もしっかりと確認することで、購入後の入居者トラブルや事前にマンションの課題を把握することで、購入に際し大きな判断材料になると思います。ご紹介を受けている不動産会社や当該マンション管理会社へも管理組合の状況について確認することもおススメです！

◆最後に、、、

中古マンションは、管理の良し悪しが大きく影響をします。物件を探す際には、築年数も判断材料として重要な要素となりますが、築年数に対する管理状態について判断することをおススメ致します。築浅な物件でも管理状況が悪く共用部分の維持修繕が行き届いていなければ今後の資産価値に影響を及ぼしてしまい、逆に築年数が経過した物件でメンテナンスがしっかりと行われており、管理がしっかりと出来ている物件は、資産価値が維持されます。中古マンションの購入は、人気な物件であればあるほどスピード勝負になることが多く不動産会社からも決断を焦らされることがありますが、一度落ち着いて今回ご紹介したチェックポイントを思い出し判断していただければと思います！！

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