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今回は「大規模修繕はなぜ必要か？」についてです。

マンションの購入を検討している方は、あらかじめ知っておきたいのが「大規模修繕」です。たとえ新築マンションでも、時間が経過するほど建物や設備は劣化していきます。そのまま放置すると、住まいとしての快適性や安全性が損なわれ、資産価値も下がってしまうため、定期的なメンテナンスが必要となります。今回は、大規模修繕が必要な理由など、購入前に知っておきたい基礎知識についてご紹介していきます。

◆大規模修繕工事とは？

大規模修繕工事とは、マンションの経年劣化にあわせて実施する修繕工事、つまり修理や修復のための工事で、。何年ごとに行うかはマンションによって異なりますが、国土交通書によると、大規模修繕を行うペースは12年目が目安になるとしています。

◆大規模修繕を行う2つの理由

・時間の経過とともに劣化するため
⇒購入時は新築のマンションでも、年数が経過すれば次第にさまざまな部分が汚れたり、傷んでくるのは避けられません。たとえば、外壁や屋根は紫外線や風雨にさらされるため、乾燥によるひび割れやタイルの剥がれなどが発生します。こうした劣化部分を定期的にメンテナンスすることが、大規模修繕の大きな目的です。

・資産価値を守るため
⇒大規模修繕を行わないままマンションの建物の経年に伴う劣化を放置すると、雨漏りや設備故障によって生活に支障をきたしたり、見た目やイメージが悪くなったりすることがあります。また、故障や不具合だけでなく、付属する設備の仕様が古くなり、生活に不便さを感じることにもなります。こうしてマンションの住宅としての暮らしやすさが損なわれると、その価値も下がり、将来、売却や賃貸として貸し出すとき、価格や家賃を下げざるを得なくなってしまいます。このようなことを防ぐためにも、大規模修繕は非常に大切な意味を持っているのです。

◆大規模修繕工事を行うための事前準備

①管理組合内で体制を作る
⇒マンションの大規模修繕工事を実施するには、まず管理組合内で体制を作る必要があります。主に、理事会が主導するケースと修繕委員会を設立するケースがあり、いずれかの方法で進行していかなくてはなりません。

②建物診断の実施
⇒大規模修繕工事をするにあたり、マンションの劣化具合については、事前に調査してもらうようにしましょう。建物診断は、工事を適正な費用で実施してもらうために重要となります。診断結果をもとに早急に修繕が必要な個所や、そこまで緊急性は高くないが修繕が必要な個所といったように、優先順位をつけておくことが大切です。優先順位をつけておくことで、予算を適切に振り分けられ、実施計画の作成もしやすくなります。

◆大規模修繕実施する為の重要ポイント

マンション大規模修繕は入居者全員が「当事者意識」を持つことが大切です。
例えば、新築マンションでは、当面大規模修繕はありませんが、マンションは立地や利用状況により、劣化状況も大きく変わります。また修繕を行うための建築材料の価格も景気などにより変動があります。そのため新築時に決めた修繕積立金では足りなくなってしまうケースも少なくありません。そうしたことを防ぐためにも5年に1回は修繕積立金の見直しを理事長を中心に行いましょう！マンションを購入した際には、大切な住まいのために、ぜひ大規模修繕に対して積極的に発言をしたり、協力するよう入居者一人ひとりが当事者意識を持つことが重要なポイントです。

◆最後に、、、

マンションは日々経年劣化していくものです。「大規模修繕工事」は建物や設備の老朽化による事故や不具合の発生を防ぐため、そしてマンションの資産価値を守るためにも必要不可欠な工事といえます。しかしながら、入居者だけで大規模修繕を実現するのは難しい部分もあると思いますので、マンションの管理会社に相談することをお勧めします。しかし、丸投げ依頼は、トラブルの原因にもなりますので、あくまでも当事者意識を忘れずに相談をしましょう！

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