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記事を参考に皆様が失敗しない不動産購入ができるよう願っております。

今回は「購入するなら戸建？マンション？」についてです。

マイホームの購入を考えた際に、マンションと戸建どちらを購入しようかと悩まれる方は多いのではないでしょうか？「絶対に庭が欲しい」「駅近は譲れない」または予算などの条件によってどちらが向いているのかが決まってはきますが、それ以外にも判断される要素があります。今回の記事では、マンション購入のメリット・デメリット、戸建購入のメリット・デメリットについて解説をしていきます。購入した後に後悔をしないように最後まで読んで頂き参考にしていただければと思います。

◆マンション購入のメリット

・立地が良い物件が多い
⇒戸建て物件と比較すると、マンションの方が駅に近い物件が多く、利便性が良い傾向にあります。また、集合住宅のため、それぞれが負担する土地の価格が少なく済み、同じ立地条件であれば戸建てよりも購入価格を抑えることができます。

・修繕計画がしっかりしている
⇒戸建てのメンテナンスは個人で行わなければなりませんが、マンションの場合、国土交通省が「マンション標準管理規約」というガイドラインを公表しており、マンションそれぞれの修繕計画に沿って共用部分などの改修が行われます。このように、お金を集め修繕を行うことで、マンションの価値が維持されます。

・共用設備が整っている
⇒マンションによりますが、敷地内にゴミ捨て場があり24時間いつでもゴミ出しが可能な場合、オートロック・防犯カメラなどのセキュリティ設備や、災害の際に心強い備蓄倉庫や自家発電装置など、便利で安全に過ごすことができる設備を備えています。

・セキュルティーが充実
⇒マンションであればエントランス、エレベーターホールの二重ロックや防犯カメラや管理人、住民の目があるため不審者が侵入しにくくセキュリティが高くなっています。また、宅配ボックスがあれば、届いた荷物を対面することなく受け取ることができます。

◆マンション購入のデメリット

・管理費、修繕積立金が発生する
⇒マンションを購入するとランニングコストとして管理費、修繕積立金が発生します。購入をする際に当該費用が安いからと言って購入するのは危険で注意が必要です。マンションの修繕は年月が経てば必ず行わなければなりません。その際に費用が無くてはエレベーターやエントランス、外壁など改修を行うことができなくなってしまう為、安いからと言って購入するのは注意が必要です。管理組合がきちんと機能しているかも含め、確認をする事が重要です。

・騒音に気をつける必要がある
⇒同じ建物で上下左右が隣接している為、ある程度の生活音は騒音として発生してしまいます。クレームが来てご近所トラブルにならないよう、気をつけて生活する必要があります。

・駐車場代がかかる可能性がある
⇒各々のマンションによりますが、マンションの場合、毎月駐車場料金が発生する可能性があります。その場合は、管理費と修繕積立金と併せて毎月の支払いが必要となります。

・建物使用についてのルールがある
⇒マンションで快適に暮らす為のルールが記された管理規約というものがあります。
これは、例えば、将来的にリフォームなどする場合、事前の届け出や隣戸の承認が必要なことや、共有部分のベランダや窓、玄関のドアは勝手にリフォームや修理が行えない等のルールが記されております。その他にも、ペットの飼育が出来ないことや、飼えるペットに制限がある場合もありますので、管理規約は事前にチェックが必要です。

◆戸建購入のメリット

・管理費、修繕積立金が発生しない
⇒戸建てであれば、マンションで負担が必要となる管理費と修繕積立金が不要です。

・駐車場代がかからない
⇒戸建であれば自己の敷地に駐車場を設けることができます。自分の土地であるため、スペースさえあれば何台分でも駐車スペースを作ることができます。

・騒音に気を遣わず、規約を気にせず自由に過ごせる
⇒戸建ては建物として独立しているので、足音や、掃除機、洗濯機など騒音を気にせずに過ごすことができます。また、共有部分なども無いので、敷地内でガーデニングやバーベキューを自由に楽しむことができます。ペットの制限もありませんので大型犬の飼育、多頭飼いも可能です。

◆戸建購入のデメリット

・駅から離れていることが多い
⇒駅に近いと土地代が上がってしまう為、戸建ては、駅から少し離れた、バスが必要な物件が多い傾向にあります。

・セキュリティ面が心配
⇒近隣からの独立性が確保されているということは、空き巣などに狙われる可能性が高くなります。自分でホームセキュリティの契約をする事や、侵入されにくい鍵、窓にするなどの対策が重要となります。

・自分で建物のメンテナンス管理をする必要がある
⇒建物は常に雨風や紫外線にさらされている為、日々劣化していきます。長く快適に暮らしていく為にも、定期的なメンテナンスを行っていく必要があります。マンションと違い、メンテナンスを自分で行う必要がありますので、毎月費用を積み立てるなど、計画的にリフォーム費用を確保することが大切です。

◆最後に、、、

今回は、マンション購入か戸建購入かで悩んでいる人に向けて記事を書いてきましたが、今回挙げさせていただいたメリット、デメリットを踏まえてそれぞれ、購入者の向き不向きについて最後に紹介をします。参考までにご確認ください。

【戸建購入が向いている人】
➀車を所有している
⇒マンションだと毎月の費用が発生する可能がある一方で戸建の場合は、無償で止められるため、車を所有している人に向いていると考えます。

②騒音問題が気になる
⇒マンションの場合、同じ建物で上下左右が隣接している為、元気なお子様がおられるファミリー世帯は近隣との騒音問題に発展する可能性があります。戸建であれば、独立しているので騒音に気を遣わずに生活ができるので騒音問題が気になる人に向いていると考えます。

【マンション購入が向いている人】
➀駅近が絶対条件である
⇒駅近の同じ立地だと戸建では到底同じ金額では買えないため、駅近の条件が妥協できない人に向いていると考えます。

②管理や修繕が面倒
⇒戸建の場合は、自身で建物のメンテナンスを行う必要がありますが、マンションの場合は修繕計画が立てられており建物の管理が楽になります。ですので、建物のメンテナンスを自身で行うのが面倒であると考える人に向いていると考えます。

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