机上査定と訪問査定！2種類の違いとは？？

2022年7月25日

江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社です。

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今回は「机上査定と訪問査定！2種類の違いとは？？」についてです。

不動産売却のとき、いくらで売却できそうなのか価格を算出する査定をおこないますが、その査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、机上査定と訪問査定では査定の内容や査定額が異なり、それぞれにメリットやデメリットがあります。今回の記事では、現在住んでいる物件の売却を検討されている方に、それぞれの違い、特徴などについて具体的にご紹介いたします。不動産を売却する予定のある方は是非、参考に読んでいただければと思います。

◆机上査定とは？

机上査定とは売主が売却を考えている不動産のお部屋を見ないで、机上で扱えるデータだけで査定額を算出する方法です。売主から不動産会社に伝えられた物件そのものの住所と面積、築年数、間取りなどのデータに、周辺地域の不動産相場も考慮に入れて査定額を算出します。机上査定は早ければ当日で、遅くとも査定依頼を出した翌営業日には最低結果が通知されます。物件そのものの状態を直接調べていないので、査定の精度は訪問査定よりも低くなりますが、おおよその売却相場の傾向をつかむのには役立ちます。また、物件のデータがあればどこからでも査定依頼を出せるので、遠方の不動産を売却したい場合などには、机上査定が便利になるかと思います。

◆訪問査定とは

訪問査定とは、不動産会社の担当者が直接売却予定の物件まで出向いて、物件の状態を調査した上で査定額を算出する方法です。土地は立地と面積以外の査定の要素はほとんどありませんが、建物の場合には同じ築年数と間取りでも、利用状況によって状態が大きく異なります。実際の状態を不動産売却の専門家である不動産会社の担当者が直接見て調べるので、机上査定よりも査定の正確性は向上します。訪問査定の結果は少し時間がかかり、調査の日から1週間程度で結果が出ます。不動産の実際の状態を基に売り出し価格を決められるので、より現実的に売却できそうな価格が算出できますのでおススメです。

◆机上査定のメリット

・素早く査定が出来る
⇒メリットの1つ目は、査定を依頼してから査定結果が出るまでの時間がとても短い点です。また査定を依頼する際にも書類などの準備も不要で、とても簡単です。最近では、インターネットから査定依頼をすることも可能になっており、お手軽でありながらスピーディーに査定が出来ます。

・家族や近所に内緒で査定が出来る
⇒机上査定は不動産会社の人が訪問することなく査定が出来るので、売却を近所の方に知られたくない場合にも役立ちます。インターネットや電話だけで完結出来る場合もあるので、家族にも内緒で査定も可能です。

◆机上査定のデメリット

・正確な金額が出るわけではない
⇒机上査定は実際の物件を見て調査した上での査定ではありません。周辺地域の相場と物件情報だけで査定価格を出します。そのために、実際に売却できる価格とは大きくズレてしまう可能性があります。特に戸建てやマンションなどの建物の場合には、どのように利用していたのか、外壁塗装や水回りの交換などの適切な修繕を行っていたのかで、同じ築年数の物件であっても建物の状態が大きく異なります。ですので、本格的に売却をご検討の際には、訪問査定は必須で行うことが重要です。

◆訪問査定のメリット

・より正確な売却価格を知ることができる
⇒訪問査定の一番のメリットは、机上査定よりも正確な金額がわかることです。不動産会社の担当者が実際に物件を目で見て査定をするので、近隣事例の比較やデータだけでなく物件毎の特徴を加味した査定額を知ることが出来ます。訪問査定は、物件毎の実態に則した査定額を知ることが出来るのが特徴です。

・不動産会社のアドバイスを聞ける
⇒実際の物件を不動産のプロの目で見てもらうことによって、自分でも気づいていない物件の特性などを知ることが出来るのも訪問査定のメリットの一つです。例えば、水回りの設備を取り換えた方がもう少し高い販売価格で売れるなど、販売に関する提案など、プロならではのアドバイスを聞くことが出来ます。

◆訪問査定のデメリット

・査定に手間と時間がかかる
⇒不動産会社の方が訪問する際のスケジュール調整や立ち会う必要があります。測量図などの図面も必要になる場合もあるため事前の準備もそれなりに必要になってきます。このように訪問査定は正確な査定額が分かる一方で、手間と時間がかかってしまう可能性があります。

・近所の方に査定をしていることが分かってしまう
⇒訪問査定は不動産会社の担当者が、物件を訪問するため近所の方に見られてしまう可能性があります。近所の方に売却を検討していることを秘密にしたい場合などは、注意が必要です。

◆最後に、、、

今回は机上査定と訪問査定の違いについて、それぞれの特徴を踏まえながら解説しましたが、不動産の売却を考える際には、査定の目的に応じて適切な査定方法を選択することが大切です。おススメは、机上査定を選択された場合でも必須で訪問査定を行うことです。それぞれのメリット・デメリットで紹介したように本格的に売却を進める際には、より正確な価格を知る必要があります。ですので、不動産売却を成功させるためには、訪問査定はできるだけ実施することをおススメします。

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