売却前にインスペクションを実施すべきか？

2022年7月11日

江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社です。

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今回は「売却前にインスペクションを実施すべきか？」についてです。

不動産の売却を考えている方は、「インスペクション」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。インスペクションとは住宅診断のことですが、不動産を売却する際には実施すべきなのか気になるところではないでしょうか？今回の記事では、インスペクションの概要や目的、メリット・デメリットについて解説をしていきます。売却を検討している方は、是非参考に読んで頂ければと思います。

◆そもそも「インスペクション」ってなに？？

インスペクションとは建物の基礎や柱、壁などの建物を支える重要な構造部分について、劣化や欠陥はないか、雨水の侵入などはしていないかを確認する建物状況調査のことをいいます。調査に際しては、国が定めた資格を持つ建築士のみが実施でき、どの業者がおこなっても適切な診断結果を得られるよう、ガイドラインにより調査基準が設けられています。
インスペクションの検査項目は、以下のとおりになります。

【構造耐久上主要な部位】
基礎、壁、梁、柱、小屋組、床、土台など

【雨水の侵入を防止する部分】
外壁、内壁、天井、屋根など

【設備配管】
給排水管の漏れや詰まり

インスペクションでは、足場を組むことなく歩行やその他通常の移動できる範囲で、目視や計測を中心とした検査が行われ、特別な依頼を除いて、建物の壁に穴をあける検査は行いません。

◆不動産売却時にインスペクションを実施する目的とは？

・品質保証
⇒インスペクションを実施していない中古不動産は、基礎や屋根の状態などどこに欠陥が潜んでいるのかわからない状態です。一方インスペクションを実施した住宅は、専門家により公平な視点で細かく調査された建物として売買契約書に明記でき、それが品質保証となり、建物の価値を高めることができ、購入希望者へも安心して購入の決断を行ってもらえます。

・トラブル防止
⇒インスペクションにより住宅の状況を把握しておけば、引き渡し後のトラブルを未然に防ぐことが出来ます。

・販売促進
⇒インスペクションを実施することで、中古住宅を購入する際の不安要素を解消し、安心して購入してもらうことが出来ます。

◆インスペクションを行うメリット

・早く、高く物件を売れる可能性が高まる
⇒インスペクション済みの物件として売り出すことで、早く、高く売れる可能性が高まります。「プロの検査済みでトラブルが起こりにくい物件」としてインスペクション未実施の物件と差別化でき、買主が見つかりやすくなります。また、インスペクションによって適切な修繕を行うことで、売却価格アップも期待できます。

・引渡し後のトラブルが未然に防げる
⇒物件の状態をきちんと説明したうえで売買契約ができることも、メリットとして挙げられます。インスペクションによって、買主から売買後に覚えのない修理費を請求されたり、クレームをいわれたりといったトラブルを未然に防ぐことができます。

◆インスペクションを行うデメリット

・コストや時間がかかる
⇒インスペクションの費用は、一般的に数万円かかり、検査の内容によっては10万円を超えます。できるだけ多くの売却益を手にしたいと考えている方にとってはデメリットになるでしょう。

・必ずしも安心できるとは限らない
⇒インスペクションが実施されていても、欠陥がないと断言できない点にも注意が必要です。特に目視のみによる検査の場合、床下や屋根裏など建物の見えない部分で劣化が進んでいる可能性もあります。

◆インスペクションする場合の費用

インスペクションの検査費用は、検査項目や請負業者、住宅の規模などで異なります。
目視を主体とした検査の場合、インスペクションの費用は3〜8万円が一般的で、機械を使った検査や耐震性能の測定などをすると、インスペクションの実施費用が10万円を超える場合もあります。築年数が古かったり、状態が不安な物件の場合はこうした調査をすることで、後々のトラブルを避けることができます。必要があれば、前向きに検討することをお勧めします。

◆最後に、、、

インスペクションは、必ず実施しなければならないものではありませんが、売却前に住宅の状態を把握でき、買主側にとっても安心材料になります。
早く、より好条件で売却できる可能性もあるので、中古不動産の売却を考えている方は、検討してみてはいかがでしょうか。

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