江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社です。

江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社では、不動産の購入前に知っておくべき知識・情報を随時配信していきたいと思います。
記事を参考に皆様が失敗しない不動産購入ができるよう願っております。

今回は「不動産登記簿の見方知ってますか？？」についてです。

不動産売買や相続など、何らかの形で所有者が変わる等の動きがあると関わることになるのが、不動産の登記です。不動産会社にとっては当たり前のものですが、不動産との関わりがそれほど多くない一般の人にとっては、見方などイマイチわからないと思います。今回の記事では、不動産の登記簿や登記の仕組みについて紹介していきますので是非最後までお読みください。

◆不動産登記とは何か？

不動産登記とは、土地や建物についてその物件そのものの情報や所有者などに関する情報を、国の職員で専門的な知識をもった登記官が確認しコンピューターに記録する制度のことです。この登記をすることにより、その不動産が誰のものであるのかといった権利関係が明らかになります。また、登記された情報は誰でも交付請求し閲覧できるため、その不動産に関する所有者の権利が保全され、不動産取引の安全性も確保される仕組みになっています。

◆不動産登記簿の内容

不動産の登記簿は「表題部」と「権利部」という2部構成になっています。表題部には不動産の現況を記載し、権利部には不動産の権利関係を記載します。

◆登記簿の見方

登記簿の表題部には、不動産がどこにあるか？大きさや種類などの物理的な現況を表示しています。そして、権利部の「甲区」「乙区」には、その不動産の実質的な中身というべき権利関係が登記されています。

【権利部・甲区の見方】

甲区は、「所有権に関する事項」の登記になります。順位番号、登記目的、受付年月日、受付番号、権利者その他の事項の各欄があります。味方の基本は、「新しい登記事項は最後にある」ということです。例えば、Aが所有していた建物をBが購入し、BがCに転売した場合で考えてみると、順位番号１でまずAが所有権保存登記を行います。この時点での所有権はAですが、順位番号２でBに所有権が移転、そして順位番号３でCに所有権が移転となります。A→B→Cと所有権が移転していくのに応じて、甲区の最後に登記事項が追加されて記録されていきます。ですので、現時点での所有者を知りたい場合には、甲区のいちばん最後の順位番号に記載された所有者を見れば確認ができます。

◆所有権の保存登記と移転登記

「所有権保存登記」は、新築建物など所有権の登記のない不動産について初めてされる所有権の登記をいいます。その後、売買や相続などで所有権が移転されれば、それに伴い、所有権移転登記がなされていきます。

【権利部・乙区の見方】

権利部の乙区には、所有権以外の権利に関する事項が登記されています。所有権以外の権利として「抵当権」や「賃借権」などがありますが、乙区での登記で多く見られるのは、抵当権の登記です。抵当権とは、住宅ローンなどの借入金が返済できない場合に備えて、あらかじめ金融機関などの債権者と不動産の所有権との間で不動産に設定する権利のひとつです。抵当権者（債権者）は、抵当権を設定しておけば、もし返済が滞ったときは不動産を競売にかけることができ、競売代金から優先的に配当を受けることができます。抵当権の内容として、債権額、利息、損害金、債務者、抵当権者などが登記されます。

◆最後に、、、

今回は、不動産の登記と登記簿について見方、登記簿から読み取れることなどについて解説してきました。ほとんどの場合、登記について当記事の内容より深く理解する場面はないに等しいと思います。なぜなら、不動産の売買や相続などがあった際には、司法書士に登記を依頼するケースがほとんどだからです。しかしながらもし、登記簿から不動産に関する情報を知る必要があるケースも十分に考えられます。そういった際に、今回の記事を思い出していただき、お役立てください。

『不動産の教科書』のWING LEAP HOUSE 東京本社では物件購入にあたってのリスク（問題点）を理解してもらうため、失敗しない住宅購入のために、活動しております。
不動産購入でお困りの方、相談がある方は、江東区・墨田区の不動産購入専門会社のWING LEAP HOUSE 東京本社へお気軽にご相談ください。

すべて無料・自由にご活用ください！
■物件のリスクや資産価値をAIが1秒で判定！■
物件情報を貼り付けるだけで、物件の資産価値やリスクを診断できるWEBアプリ
【　https://self-in.com/koto03　】
■物件情報を新着から最短24時間以内に毎日配信！！■
希望の不動産情報をAI評価と共に毎日メールでお届けする『物件提案ロボ』
【　https://self-in.com/koto03/robo 　】
■全国の分譲マンションを網羅■
全国95％以上のマンションの詳細情報を網羅『全国マンションデータベース』
【　https://self-in.net/olp/index.php?id=koto03　】