こんにちは、当ブログ『不動産の教科書』を運営しております、
江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社です。
江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社では、不動産の購入前に知っておくべき知識・情報を随時配信していきたいと思います。
記事を参考に皆様が失敗しない不動産購入ができるよう願っております。
今回は「不動産投資を検討している方へ」についてです。
将来の貯蓄を増やす、現在の収入を上げる、そのような目的で不動産投資に手を出す人が近年非常に多くなっています。不動産は株式などの有価証券と違い、実在する「現物資産」です。資産価値がゼロになることのない確実性の高い投資対象といわれ、早く始めればそれだけ効果が得られるといわれています。今回の記事では、これから不動産投資を始めようと考えている方へ、不動産投資から得られる利益２つについて紹介をしていこうと思います。
◆２つのゲイン
不動産投資から利益を上げる方法として、キャピタルゲインとインカムゲインの２つがあります。いずれも投資から利益をあげる方法です。
◆キャピタルゲインとは？
キャピタルゲインとは、資産の売却で得られる利益のことです。将来値上がりが期待できそうな不動産を購入して、不動産の価格が上昇するのを待ち、上昇したタイミングで売却し利益を狙うのがキャピタルゲインの投資方法です。バブル時代であれば、キャピタルゲインを狙った不動産投資も成立しましたが、現在では主流とは言えません。なお、売買によって発生した損失のことをキャピタルロスといいます。
◆キャピタルゲイン特徴
・資産を売買することで利益が発生する
・売買による利益を確実に狙えるものではない
・大きなリターンは期待できるが、その分リスクも大きい
・経済状況によりキャピタルロスとなる場合もある
◆キャピタルゲインのリスク
キャピタルゲイン狙いの場合、資産を購入時より安い価格でしか売却できないとなると、収益を得られないどころか大きな損失が出ることも起こり得ます。
また、土地や建物などは、社会的・経済的要因などにより資産価値が急激に変動する可能性もあり、大きな収益を得るためには売却時期の見定めが必要となるため、収益を得たい時に売却できないという事態も想定しておく必要があります。
◆インカムゲインとは？
インカムゲインとは、マンションやアパートなどの不動産を所有し、賃貸に出すことで得た利益のことです。家賃収入がローンの支払いより上回れば、その部分が利益になります。
また、ローンの支払いが終われば、家賃収入がそのまま自分の収益になります。しかし、維持管理費や固定資産税、都市計画税などの費用は所有している限り支払い続ける費用になります。
◆インカムゲインの特徴
・資産を保有しているだけで収入が入ってくる
・定期的な収入源となりうる
・キャピタルゲインと比べ、得られる収入は少額となる
・キャピタルゲインと比べ、安全性が高い投資といえる
◆インカムゲインのリスク
所有しているマンションやアパートの空き部屋が出た場合、収益が確保できなくなります。
家賃収入によって、ローンの返済をしているのに、空き部屋が多くなると、無収入なのにローンだけを返済し続けることになります。ローン以外にもランニングコストはかかってきますので、長期間空き部屋になってしまうとそれらの費用を支払い続けることができなくなります。そのため、長期的に資産運用する予定で購入した不動産を売却せざるおえない状況になることもあります。マンションなどの不動産を所有して何も考えずに賃貸に出しているだけでは、家賃収入を安定的に得られないリスクが高まります。空き部屋が出ないように、定期的に部屋の管理や対策をする必要があります。
◆最後に、、、
インカムゲインとキャピタルゲイン、どちらを狙うにしても、それぞれメリットとデメリットがあります。インカムゲインは安定した収入が望めますが、空室リスクは常に伴います。キャピタルゲインは大きな利益を得る可能性がありますが、逆に購入した価格よりも安い価格でしか売却できない可能性もあります。それぞれの投資目的に照らし合わせて最終的な判断をしていただければと思いますが、1つおススメとしては、インカムゲインとキャピタルゲインを並行して狙うという方法です。安定したインカムゲインが望める物件は、将来的に土地や建物の評価が高くなるため、大きなキャピタルゲインを得ることも可能です。このような視点も参考に不動産投資をしてみてはいかがでしょうか。
『不動産の教科書』のWING LEAP HOUSE 東京本社では物件購入にあたってのリスク（問題点）を理解してもらうため、失敗しない住宅購入のために、活動しております。
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