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今回は「マンションのルールブック」についてです。
マンションは、複数の人が暮らす共同住宅です。多くの人間が関わるだけに、その間にトラブルが予想されるため、良好な共同生活秩序を維持していくためにはルールを制定しておくことが必要です。そこで、各々マンションの事情に応じて定めてた規則を『管理規約』と言います。今回記事では、管理規約の必要性や役割等について紹介していこうと思います。是非、マンションの購入を検討されている方は、参考に読んでいただければと思います。
◆マンションの特徴
1つの建物を多くの人が区分して所有するマンションには、その性質上、住民の共同生活に対する意識の相違、多様な価値観を持った住民間での意思決定など、マンションを管理していく上で、多くの課題があります。また、建築後相当の年数を経たマンションの老朽化対策も必要であり、老朽化マンションの放置による資産価値の低下を防ぐことが必要となり、管理組合（入居者）によるマンションの適正な管理が行われることが重要となります。
◆管理規約の必要性
マンションの様々なトラブルを防ぐ為に、その根底をなすのがマンションごとに定められている管理規約です。管理規約は、マンションの最高自治規範ともいわれており、快適な居住環境を目指し、多様な価値観を持ったマンションの住民同士のトラブルを未然に防止するために具体的な住まい方のルールです。管理組合（入居者）は、管理規約の作成にあたり、国が定めている「マンション標準管理規約」を参考として、自分たちのマンションの実態と入居者の意向を踏まえて適切なものとしていかなければなりません。また、必要に応じて改正を行っていくことも重要です。
また、管理組合を構成する入居者の方々自身においても、自分も管理組合の一員であるという意識のもと、管理組合の運営に関心を持ち、積極的に管理組合の運営に参加をする等、役割を適切に果たすように努めることも重要です。マンションの資産価値を長期的に維持するために、このような適正な運営が最重要となります。
※マンション管理規約の設定、規約内容の変更、廃止は、マンションでの集会決議で行います。この決議には、区分所有者（入居者）及び議決権の各4分の3以上の賛成が必要です。
◆管理規約の役割と標準管理規約
マンションや敷地などの管理、使用に関する所有者相互間の事項は、区分所有法で定められているほかに、管理規約で定めることができます。また、管理規約については、国が定めた『マンション標準管理規約』をベースに作成されており、標準管理規約については、国土交通省より管理規約のひな型として制定されたもので、もともとマンション分譲会社や管理会社が個々に管理規約を作成していたのですが、当該内容に統一性がなかったため、ひな型が制定されました。
◆管理規約に定められている主な内容
・管理組合の業務とその内容、組合員の要件、役員の任期や職務、義務違反者への措置、理事長の権限など
・専有部分と共用部分の範囲とそれぞれの用途や用法、使用権、専有部分の改修について承認される範囲とそのための手続きなど
・管理費・修繕積立金の管理組合への納入や積立に関すること、管理費・修繕積立金の内訳、会計方法、共用部分のうち駐車場などの使用料の使途など
・理事会の定義や話し合うべき内容など
・総会の定義や開催回数、召集のための手続き、出席者の要件、決議の方法、議決権の割合、話し合うべき内容、議事録の作成や保管義務など
・ペット飼育や騒音などトラブルが予想される事柄についての制限など
◆最後に、、、
マンションは、たくさんの方が住む共同住宅です。マンションの資産価値が維持し続けられている、つまり管理が行き届いているマンションは、管理規約を守っている区分所有者がいるからであり、逆に資産価値の低下、管理が行き届いていないマンションについては、管理規約を守らない区分所有者の方がいるということになります。マンションの購入を検討されている方は、自分が暮らすマンションの管理規約を確認して、積極的な管理組合の運営に参加することをおススメします！！！
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