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今回は「リフォームをお考えの方必見！リフォームのしやすい構造とは？」についてです。

中古分譲マンションを購入してリフォームをしようと思い物件をお探しの方は、リフォームのしやすい構造はご存じでしょうか？構造によってリフォームのしやすさ、しにくさが決まります。場合によっては希望の間取りでのリフォームが出来ないということになってしまうかもしれません。今回の記事では、住む人のニーズに合わせ間取りや内装のリフォームを容易にしながらも且つ長持ちさせる建築構造についてご紹介していきます！！！

◆自由な設計ができる『スケルトン・インフィル構造』とは？

『スケルトン』というのは、柱や梁などの構造躯体を意味するもので、『インフィル』は、内装や設備などを言います。通常の住宅では、スケルトンもインフィルも同時に造るのが一般的となり、一般的な構造では、部屋を仕切るための内壁の中に、構造躯体である柱が入っていることも多くみられ間取りの変更など自由に行うことができません。また給排水設備や電気配線なども複雑に入り組んでいるため、そう簡単に設備を交換することもできないのです。これに対してスケルトン・インフィル構造においては、スケルトン（構造躯体）とインフィル（設備・内装）を明確に分離し両方を組み合わせることで建物が完成します。分離しているため、構造躯体の中に内装や設備に関するものが入り組んでいることはありません。ですので、内装や設備を自由に設計できます。想定できることとしては、数十年住み続けた住宅で、ライフスタイルも経過とともに変化が生じ間取りの変更などリフォームを検討した際に、スケルトン・インフィル構造ならその変化に合わせた内装や設備を一定程度自由に取り換えることが可能になります。

一般的な構造（イメージ）

スケルトン・インフィル構造（イメージ）

◆スケルトン・インフィルのメリット・デメリット

〈メリット〉
スケルトン・インフィル構造は、既存住宅や新築建売住宅（マンションなど）を購入する際に大きなメリットをもたらします。通常、このような住宅では間取りが決められており決まった間取りのまま購入をします。そこで、スケルトン・インフィル構造であれば最初から決められているのは、構造躯体のみになりますので、内装や設備などについては自由に設計ができ変更（リフォーム）が容易にできるのです。つまり、ライフスタイルが変われば変更をし、変更することで子供、孫の世代までニーズに合った生活を送ることができます。

〈デメリット〉
スケルトン・インフィル構造のデメリットは、建築コストが多少高くなる部分になります。
新築で住宅を建てる際などは特に注意が必要となります。しかしながら、住み続けて間取り変更を考えリフォームを検討した際に、一般的な構造では建て替えなければ自由な変更ができないのに対しスケルトン・インフィルでは建て替えずに自由な設計ができます。建て替え不要のためリフォームの費用は抑えることができます。つまり、住み始めはスケルトン・インフィルのメリットを感じることはできませんが数十年後にメリットを感じ取ることができるのです。長い目で判断するのかのバランスが重要になってくるということになります。

◆一般住宅との比較

◆最後に、、、

マンションの内覧をする際に簡単にスケルトン・インフィル構造なのかを確認する方法があります。それは、パイプスペース（配管が通る空間・水道メーターなどが取り付けられている）が共用廊下に設置されているのかどうかです。パイプスペースが外に設置されていればスケルトン・インフィル構造の可能性が高いです。是非次回の内覧の際には共用廊下にパイプスペースが設置されているのか確認してみてください、、、

『不動産の教科書』のWING LEAP HOUSE 東京本社では物件購入にあたってのリスク（問題点）を理解してもらうため、失敗しない住宅購入のために、活動しております。
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