こんにちは、当ブログ『不動産の教科書』を運営しております、
江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社です。
江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社では、不動産の購入前に知っておくべき知識・情報を随時配信していきたいと思います。
記事を参考に皆様が失敗しない不動産購入ができるよう願っております。
今回は「物件探しをメインに行っていませんか？」についてです。
現在、不動産の購入をご検討している方は、SUUMOやat-homeといった不動産ポータル
サイトにて条件を入力し気になる物件があればその掲載している不動産会社に問合わせて見学をする。という一連の流れがあると思いますが、実はその物件の探し方は間違った探し方かもしれません。場合によっては、失敗した不動産購入になるかもしれません。。。
今回の記事では、失敗しない不動産購入にならないための物件の探し方についてご紹介していこうと思います。ご購入を検討している方は是非、参考にしていただければと思います。
◆どの不動産業者からでも同じ物件が購入できる、、、
意外と知っていない方が多くいらっしゃるのですが、ポータルサイトに掲載されている物件、即ち市場に売り出されている物件については、ほぼ全てどの不動産会社でもご紹介することが可能です。不動産業界は「レインズ」と呼ばれる不動産会社のみがアクセスできるシステムによって一つに繋がっています。下記の図をご確認ください。
図をご覧いただくと分かるように、どの不動産会社からでも同じ物件を紹介いただくことができ、購入できる仕組みとなっているのです。
ここで疑問に思うのは、売却を依頼された不動産会社がレインズに物件を登録しなければ他の不動産会社は情報を得ることができず紹介ができないのではないか？そう思われますが、売却を依頼された不動産会社は、売却を依頼した売主様との間で媒介契約という契約を結ばなければいけません。媒介契約には３つの形態がありそのうちの２つはレインズへの物件登録が義務付けられているのです。（媒介契約についての詳しい内容は以前投稿した記事にてございます。こちらのリンクよりご確認ください。→https://wing-leap-house.es-ws.jp/articles/34070）ですので、どの不動産会社も情報を得ることができます。また、SUUMOやat-homeに掲載されている物件についても掲載している不動産会社でなくとも紹介したらダメという決まりがないですし、そもそも売主様の目的は物件を売ることになるため、買いたいというお客様に対して制限をかけることは目的達成とかけ離れてしまいますので、どの不動産会社でも取り扱うことができるのです。
◆どこの不動産会社から購入するのかという考え方
前述で述べたように、どの不動産会社でも市場に出ている物件の取り扱いができ、そして手数料についてもどこの不動産会社から購入しても額が変わらないという視点でみるとどこの不動産会社から購入するかという考え方ができます。このような考えに行きつくとやはり信頼のできる不動会社にお願いしたいと思うはずです。
では、不動産会社選びにおいて気をつける点と信頼できる不動産会社ってどんな会社なのかを紹介します。まず下記に不動産会社が受け取る手数料の仕組みについての図を添付しております。そちらをご覧ください。
ご覧いただくように不動産会社は売主様から売却の依頼をされた物件について買主様の仲介取引を行うと売主様、買主様の両方から手数料を受け取ることができます。（売主様、買主様の一方での仲介取引では依頼を受けた方からのみ手数料を受け取れる。）不動産会社は両方から手数料を受け取ることを目指して営業活動を行っております。つまり、不動産会社は売主様から売却を依頼された物件に重きを置き営業をします。売主様と買主様の利害関係は対立するもので、売る人はより高く売りたい！買う人は安く買いたい！と思うことは当然のことで、売主様、買主様、双方の仲介を行うことは、より関係が構築されている方が優位な取引になる恐れがあります。そうなると売主様が優位な状況になる可能性が高く買主様が不利な条件のまま取引が進んでしまいます。自分に最適な物件というよりも不動産会社が売りたい物件が紹介されるということになります。このようなことが後に失敗した不動産購入に繋がる可能性があるのです。買主様に寄り添いマイナス面プラス面など多角的視点から購入に対してアドバイスしてくれる不動産会社を探すことをお勧めします。
◆最後に、、、
現在の日本の不動産市場は、売主様に寄り添った売主様へのサポート体制は充実しておりますが、買主様に寄り添った体制というのはあまり存在しません。もちろん物件をメインにお探しすることも重要なことですが、同じ物件をどの不動産会社も取り扱いができるのであれば、不動産会社選びに重きを置くことも大切なのではないでしょか？失敗しない不動産の購入ができることを願っております。。。
『不動産の教科書』のWING LEAP HOUSE 東京本社では物件購入にあたってのリスク（問題点）を理解してもらうため、失敗しない住宅購入のために、活動しております。
不動産購入でお困りの方、相談がある方は、江東区・墨田区の不動産購入専門会社のWING LEAP HOUSE 東京本社へお気軽にご相談ください。
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