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江東区・墨田区で活動する『不動産の教科書』WING LEAP HOUSE 東京本社では、不動産の購入前に知っておくべき知識・情報を随時配信していきたいと思います。
記事を参考に皆様が失敗しない不動産購入ができるよう願っております。

今回は「不動産購入時に貰えるお金とは？？」についてです。

不動産の購入を検討している方の中には、「すまい給付金」対象物件と書いた不動産広告を目にしたことがあるかと思います。
そんなとき、ふと「すまい給付金」っていくら給付を受けれるの？と疑問に思ったことはないでしょうか？今回の記事では、給付金を受けれる条件、申請方法、給付額について書いていきたいと思います。

◆すまい給付金とは？？

すまい給付金とは、住宅を購入した人に現金が支給される制度のことです。
なぜこの制度ができたのかというと、2014年度に消費税率が５％⇒８％に引き上げられたのをきっかけに、住宅購入時の税負担を軽減するべく、国（国土交通省）が創設した制度です。
2019年には消費税率が10％に引き上げられたことに伴い、給付金の給付額も上限が引き上げられました。（給付額については後ほど説明）
なお、すまい給付金は、新築住宅、中古住宅どちらにも適用されるので、マイホーム購入を検討している方には、重要な制度となっております。

◆すまい給付金対象条件

【対象者】
・取得した住宅の名義が自分で、その住宅に自らが居住する
・収入が一定以下であること（775万円以下）
・住宅ローンを利用して購入をする
・住宅ローンを利用しないで購入する場合は50歳以上であること
・2021年12までに住宅の引渡し及び入居が完了していること

【対象となる住宅】
対象となる住宅の要件は、新築住宅と中古住宅で異なります。
下記表には、新築住宅の場合の要件と中古住宅の場合の要件をまとめております。

（注1）住宅瑕疵担保責任保険とは、事業者が供給した住宅に瑕疵（欠陥）があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険です
（注2）住宅性能表示制度とは平成１２年４月１日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく制度です。
　　　　　　　　（注3）既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の売買において、検査を行って品質を確保するとともに、万が一瑕疵が見つかったときの保険です

※ここがポイント！
・マンションの場合、広告などで50㎡と記載があっても実際には50㎡以下だということがあります。それは広告に記載されている㎡数が壁芯計算での算出だからです。マンションの場合は内法計算での算出にて50㎡以上なければいけません。実際に登記されるのは内法計算での㎡数になります。壁芯面積と内法面積の違いについては以前投稿した記事にて説明がございます。そちらも併せてご確認ください。

・中古住宅の場合「既存住宅売買瑕疵保険」についての説明を積極的に行わない不動産会社もあります。その際は、自から「既存住宅売買瑕疵保険」についてご確認されることをおススメ致します。

◆給付基礎額について

給付額は、住宅取得者の取得時に適用される消費税率に応じ設定されます。
収入額（都道府県民税の所得者）によって給付基礎額が決まり、給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額（千円未満切り捨て）が給付されます。

◆申請方法について

すまい給付金の申請は、取得した住宅に入居を開始した後に可能となります。
申請期限については、住宅の引渡しを受けてから１年以内となっております。
すまい給付金申請窓口で申請を行う、若しくはすまい給付金事務局に書類郵送していただく方法がございます。
また、住宅事業者等が申請手続きを代行する手続代行も可能でございます。

◆主な必要書類

１,住民表の写し
２,課税証明書
３,登記事項証明書・謄本
４,不動産売買契約書
５,金銭消費貸借契約書

◆給付金の受領

給付金の受領は申請後、事務局は要件への適合等の内容について審査を行い、申請内容に誤りがないことが確認された場合に、すまい給付金事務局から申請した指定の口座に給付金を振込みます。申請書類に不備がない場合、申請書類提出からおおむね２か月程度で申請者に給付金が支払われます。
※コロナウイルスの影響により支払い時期に遅れが生じているようです。すまい給付金事務局などに問い合わせて確認することをおススメ致します

すまい給付金に関するご質問は、住宅購入時に不動産会社に相談するか、ご自身でもすまい給付金事務局が運営する「すまい給付金公式ホームページ」より確認することができます。
下記にリンクを記載しておりますので確認いただければと思います。

〈すまい給付金公式ホームページ〉
http://sumai-kyufu.jp/

『不動産の教科書』のWING LEAP HOUSE 東京本社では物件購入にあたってのリスク（問題点）を理解してもらうため、失敗しない住宅購入のために、活動しております。
不動産購入でお困りの方、相談がある方は、江東区・墨田区の不動産購入専門会社のWING LEAP HOUSE 東京本社へお気軽にご相談ください。

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不動産購入時に貰えるお金とは？？